実家じまいは何から始める？ 順番・費用・チェックリスト【八王子市の支援制度つき】

親はまだ元気。それでも「実家をこの先どうするか」は、いつか必ず向き合うことになります。先送りにするほど、空き家の維持費や相続の手続きが重なり、「お金」と「後悔」の両方が大きくなりがちです。

この記事では、実家じまいを何から・どの順番で進めるかを、費用の全体像とあわせて整理します。最後に、印刷して使えるチェックリストも用意しました。

この記事で分かること 1. 実家じまいの正しい順番（つまずかない段取り） 2. かかる費用の全体像（査定・解体・整理の相場感） 3. 迷ったときの保存版チェックリスト

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実家じまいとは？ なぜ「親が元気なうち」に始めるのか

実家じまいとは、親の家（不動産と家財）を、売却・解体・相続の手続きまで含めて計画的に「たたむ」ことを指します。似た言葉に「終活」「生前整理」がありますが、実家じまいは特に“家そのものの出口”に重心があります。

始めるなら「親が元気なうち」が理想です。理由はシンプルで、

• 家の権利関係や思い出の品を、本人と一緒に確認・整理できる
• 相続が発生してから慌てるより、選択肢が多く残っている（売る・貸す・住むを比べられる）
• 家族で方針を話し合う時間がとれる

「まだ早い」と感じるくらいが、ちょうど良いタイミングです。

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実家じまいの全体の流れ（5ステップ）

全体像はこの順番で進めると、手戻りが少なくなります。

1. 話し合う — 親・きょうだいと方針をすり合わせる（誰が中心に動くかを決める）
2. 現状を把握する — 家の名義・権利・相続関係、固定資産税などを確認する
3. 物を整理する — 生前整理・遺品整理。売れる家財は買取も検討する
4. 家の出口を決める — 「売る/貸す/解体する」を比較して選ぶ
5. 手続きを進める — 相続登記・売却・解体などの実務を行う

以下で、それぞれのポイントと費用を見ていきます。深掘りは各テーマの記事に譲り、ここでは全体像をつかんでください。

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費用の全体像：まず「いくらで売れるか」を知る

実家じまいで大きく動くお金は、主に次の3つです。

項目	目安	補足
売却査定	無料	一括査定で複数社の見積もりを比較できる
解体	数十万円〜（構造・広さで変動）	木造か・接道状況で大きく変わる
整理・処分	数万円〜	量と品目による。売れる物は買取でプラスに

※金額はあくまで目安で、地域・時期・条件で幅があります。

出発点としておすすめなのは、「実家がいくらで売れるか」を先に知ることです。売却額の見当がつくと、「売る／貸す／解体する」の判断がぐっとしやすくなります。査定は無料で、複数社をまとめて比較できる一括査定が便利です。解体を視野に入れるなら、解体費用も無料の一括見積もりで相場を押さえられます。

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よくあるつまずき（先に知っておくと防げる）

空き家を「放置」すると税金が上がることがある

人が住まなくなった家をそのままにすると、管理の手間だけでなく税負担の面でも不利になります。住宅が建つ土地は「住宅用地の特例」で固定資産税が軽く（200㎡以下の小規模住宅用地は課税標準が6分の1、それを超える部分は3分の1に）なっていますが、空家等対策特別措置法にもとづき「特定空家」や「管理不全空家」に指定され、自治体の勧告を受けるとこの特例が外れ、200㎡以下の敷地では土地部分の固定資産税がおよそ6倍（超える部分はおよそ3倍）になり得ます。

つまり「空き家を放置しているだけ」で、ある日から税金が跳ね上がる可能性があるということです。指定の要件や税額は自治体の判断・個別条件によりますが、放置のコストは想像以上に大きくなります。詳しくは空き家放置のデメリットと税金で解説しています。 （出典：国土交通省「空家等対策の推進に関する特別措置法」）

きょうだいで揉めやすい

名義や分け方が曖昧なまま進めると、後でこじれやすいポイントです。しかも2024年4月から相続登記が義務化され、不動産を相続で取得したことを知った日から3年以内に登記しないと、正当な理由がなければ10万円以下の過料の対象になり得ます（施行前に発生した相続も対象で、期限は2027年3月31日）。名義を放置するリスクは、以前より確実に高まっています。早めに現状を共有しておくことが、いちばんの予防になります。 （出典：法務省「相続登記の申請義務化」）

親が片付けを嫌がる

「まだ使う」「勝手に触るな」——ここは感情の壁です。正論より、親のペースと思い出への配慮が先です。

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八王子・多摩で実家じまいをするなら

八王子市には、実家じまいで頼れる公的な窓口と支援制度があります。

• 無料の相談窓口「住まいの活用相談所（住まカツ）」：八王子市が地元の不動産団体と協定を結んで開設したワンストップ窓口で、住まいの売却・活用・管理・継承の相談に、地域に詳しい専門家が無料で対応します。まず何から動くか迷ったら、ここに相談するのが早道です。（八王子市「住まいの活用相談所（住まカツ）」）
• 空き家の解体費用の補助（未耐震空き家除却支援補助金）：1981年（昭和56年）5月31日以前に建てられ、耐震診断で基準を満たさない空き家を除却（解体）する場合などに、費用の一部が補助される制度があります。相続した空き家では「相続から一定年数内に除却する」等の条件が付きます。金額・要件は年度で変わるため、申請前に必ず市の最新情報を確認してください。（八王子市「未耐震空き家除却支援補助金」）
• 空き家対策の総合案内：相談窓口・各種支援制度は市の空き家対策ページにまとまっています。（八王子市「空き家対策」／住宅政策課 電話 042-620-7260）

よくあるケース：多摩地域では「親が施設に入り、実家が空き家になったまま数年」というパターンが少なくありません。放置している間に建物が傷み、いざ売ろうとしたときに解体費が上乗せされて手取りが減る——という流れは典型的です。空き家になった（なりそうな）時点で、まず査定と相談窓口の利用に動くと、選べる出口が広がります。

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保存版：実家じまい チェックリスト

上から順に進めれば、大きな抜け漏れを防げます。

① 話し合い

• [ ] 親の希望（住み続ける／施設／売却）を聞いた
• [ ] きょうだいで「誰が中心に動くか」を決めた

② 現状把握

• [ ] 家・土地の名義を確認した（登記事項証明書）
• [ ] 固定資産税・維持費を把握した
• [ ] 権利関係（ローン残債・借地など）を確認した

③ 物の整理

• [ ] 残す物／処分する物の方針を決めた
• [ ] 売れる家財（家具・着物・骨董・貴金属など）は買取を検討した

④ 家の出口

• [ ] 売却査定を取り寄せた（無料）
• [ ] 「売る／貸す／解体」を費用込みで比較した

⑤ 手続き

• [ ] 相続登記の要否・期限を確認した
• [ ] 専門家（税理士・司法書士）への相談要否を判断した

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まとめ：早く動くほど、選べる

• 実家じまいは ①話し合い→②把握→③整理→④出口→⑤手続き の順で進める
• お金の出発点は「無料の査定で”いくらで売れるか”を知る」こと
• 空き家の放置は税負担が増えることがある。早めの一歩が後悔を減らす

参考文献