空き家の解体費用はいくら？ 相場と八王子市の補助金【2026年版】

実家をたたむとき、多くの人が最初にぶつかる壁が「解体費用」です。まず相場観をつかみ、次に使える補助金と費用を抑える方法を押さえましょう。

解体費用の相場（構造・坪数別）

一般的な戸建ての解体費用の目安は次のとおりです。

構造	坪単価の目安	30〜50坪の総額目安
木造	3〜5万円/坪	約120〜300万円
鉄骨造	5〜7万円/坪	約150〜330万円
RC（鉄筋コンクリート）造	6〜8万円/坪	約180〜360万円

ただし2026年時点では産業廃棄物の処分費が上昇傾向にあり、上表の坪単価は目安の下限に近い水準で、上振れするケースも増えています。また東京都は建物が密集し作業条件が厳しいため割高になりがちです。 （出典：空き家解体費用の相場【2026年版】（アキサポ）／家の解体費用（HOME4U））

費用が上振れする要因

• 前面道路が狭く重機が入らない（手壊しが増える）
• 隣家との距離が近く養生・防音に手間がかかる
• 庭木・ブロック塀・物置などの付帯物が多い
• 地中から古い基礎やゴミ（地中障害物）が出る

現地を見ないと正確な金額は出ません。 だからこそ、複数社の見積もりを比較することが費用を抑える近道になります。

八王子市の解体補助金

八王子市には、未耐震の空き家を解体する場合の補助制度（未耐震空き家除却支援補助金）があります。おおまかな対象は、

• 1981年（昭和56年）5月31日以前に建てられた家屋
• 耐震診断で基準を満たさない
• 建物を完全に除却（解体）する
• 他の空き家解体補助を受けていない
• 相続した空き家の場合は相続登記が完了していること
• 「空き家の3000万円特別控除」の対象に該当しないこと（控除を使う場合はこちらの補助金とは併用できない）

といった条件で、相続した空き家では「相続から一定年数内に除却する」等の要件も付きます。補助率・上限額・受付期間は年度で変わるため、申請前に必ず市の最新情報を確認してください。工事契約の前に申請が必要な場合が多い点にも注意です。 （出典：八王子市「未耐震空き家除却支援補助金」）

迷ったら、無料の「住まいの活用相談所（住まカツ）」で、解体か売却かを含めて相談できます。

解体したら「滅失登記」も忘れずに

建物を解体したら、それで終わりではありません。不動産登記法第57条により、建物がなくなった日から1か月以内に「建物滅失登記」を申請する義務があります。正当な理由なく怠ると、10万円以下の過料の対象になり得ます（同法第164条）。解体業者から工事完了引渡証明書を受け取り、自分で申請するか、土地家屋調査士に依頼して手続きするのが一般的です。

「解体」より「売却」が得なこともある

更地にすると住宅用地の特例が外れ、土地の固定資産税が上がる点にも注意が必要です。古家付きのまま売る／解体して売るのどちらが手残りが多いかは、査定を取って比較するのが確実です。

参考文献